van Slingelandtstraat 51 A, Breda

Op een aantrekkelijke locatie in het vernieuwde gedeelte van de wijk Heuvel mogen wij u dit instapklare 2-kamerappartement aanbieden.
Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en toilet, een inpandige berging/wasruimte en een separate berging in het souterrain. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om (indien beschikbaar) een parkeerplaats te huren in de ondergelegen parkeerkelder.

Dit moderne appartement is gebouwd in 2007 en combineert comfort met duurzaamheid. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Verwarming en ventilatie verlopen via een warmte-terugwininstallatie (WTW), die in 2023 is vernieuwd.

Vanaf deze centrale locatie bereikt u in enkele minuten zowel het gezellige stadscentrum van Breda als de dorpskern van Princenhage en het vernieuwde Dr. Struyckenplein. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit appartement en de prettige woonomgeving is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: ca. 59 m²
Inhoud: ca. 195 m³
Externe bergruimte: ca. 4 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio februari

INDELING
Begane grond
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercom, lift en trappenhuis. Vanuit hier toegang tot de bergingen in het souterrain.

Tweede woonlaag – appartement
Entree/hal met meterkast, voorzien van 5 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en inpandige berging.
De woonkamer (ca. 5.81 x 3.99 m) is ruim en licht en staat in open verbinding met de openkeuken (ca. 2.89 x 1.60 m). Deze keuken in hoekopstelling is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, RVS-spoelbak en diverse onder- en bovenkasten.
De slaapkamer (ca. 5.71 x 2.85 m) is royaal van opzet en voorzien van laminaatvloer en schuiframen.
De badkamer (ca. 2.70 x 1.80 m) is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, vaste wastafel en zwevend toilet.
De inpandige berging/wasruimte (ca. 1.72 x 1.63 m) beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de WTW-installatie (2023).

Souterrain
Separate berging (ca. 2.26 x 1.77 m), voorzien van elektra.

OMGEVING
Het appartementencomplex Heinsiushof is gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde een groenvoorziening met grasveld en een volwassen bomenstand.
De Van Slingelandtstraat is gelegen op de grens van de wijken Princenhage en Heuvel en op enkele loopminuten afstand van de historische dorpskern van Princenhage. Hier vinden we een gevarieerd winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. In de omgeving van de woning vinden we diverse speelveldjes, een basisschool, sportvoorzieningen, bibliotheek en de woonboulevard. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Bij aankoop wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 89,95 en omvat onder andere de opstalverzekering, reservering voor onderhoud, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar 2-kamerappartement met berging;
- Woning is voorzien van energielabel A;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- Voor de (verwarming en) warmwatervoorziening zorgt een systeem van blokverwarming met gebruikmaking van aardwarmte. Met dit energiezuinige systeem wordt het appartement op hete zomerdagen eveneens gekoeld;
- WTW-installatie vernieuwd in 2023;
- Mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats in de parkeerkelder (indien beschikbaar);
- Actieve en gezonde VvE;
- Centrale ligging nabij centrum Breda, Princenhage, Dr. Struyckenplein en uitvalswegen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.