van Slingelandtstraat 51 A, Breda

In einer attraktiven Lage im renovierten Teil des Heuvel-Viertels können wir Ihnen dieses bewohnsbereite 2-Zimmer-Apartment vorstellen.
Das Apartment verfügt über eine helle Wohnküche mit offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Badkammer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, einen integrierten Lagerraum/Waschküche sowie einen separaten Lagerraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit (falls verfügbar), in der untergelegenen Parkkeller ein Parkplatz zu mieten.

Dieses moderne Apartment wurde im Jahr 2007 gebaut und kombiniert Komfort mit Nachhaltigkeit. Es ist vollständig isoliert und ausgestattet mit Fußbodenheizung und -klimaanlage. Die Heizung und Ventilation erfolgen über eine Wärmetauscheranlage (WTA), die im Jahr 2023 modernisiert wurde.

Ab dieser zentralen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl das gemütliche Stadtzentrum von Breda als auch den Ortskern von Princenhage und das renovierte Dr. Struyckenplein. Ebenso sind Geschäfte, Schulen, Sportanlagen, Spielplätze und öffentlicher Verkehr zu Fuß erreichbar. Die Ausfallstraßen in Richtung A16, A27 und A58 sind hervorragend ausgebaut.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung und der angenehmen Wohnumgebung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsvergnügen!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 2007
Wohngeschätzte Fläche: ca. 59 m²
Inhalt: ca. 195 m³
Externes bergfreies Gelände: ca. 4 m²
Annehmen: im Gespräch / vorzugsweise Mitte Februar

Einteilung
Erdgeschoss
Zentraler Eingang mit Klingeltableau, Briefkästen, Interkom, Lift und Treppenhaus. Von hier aus Zugang zu den Lagern im Keller.

Zweite Wohnschicht – Apartment
Eingang mit Meterbox, die fünf Gruppen, eine Kochgruppe und zwei Erdungsstecker umfasst. Von der Eingangshalle aus gelangt man in die Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und integrierte Speicherzone.
Die Wohnzimmer (ca. 5,81 x 3,99 m) ist geräumig und hell und steht in offener Verbindung zur Offenküche (ca. 2,89 x 1,60 m). Diese Ecke-Küche ist mit einer 4-platten keramischen Herdplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, 3-fach Tiefkühlfach, RVS-Spülbecken und diversen Schränken ausgestattet.
Das Schlafzimmer (ca. 5,71 x 2,85 m) ist geräumig und ausgestattet mit Laminatboden und Schieferamen.
Die Badkammer (ca. 2,70 x 1,80 m) ist vollständig gekachelte und verfügt über eine Duschkabine mit Thermostatwasserhahn, Regendusche und separater Handdusche, einen fest installierten Waschbecken und ein schwebendes Toilettengehäuse.
Die integrierte Lagerräume/Waschküche (ca. 1,72 x 1,63 m) verfügt über Anschlüsse für Waschmaschinen und den Einbauplatz der WTW-Anlage (2023).

Erdgeschoss oder Souterrain
Trennbare Lagerung (ca. 2,26 x 1,77 m) mit Elektrik.

UMGEBUNG
Das Apartmentkomplex Heinsiushof befindet sich an einer ruhigen Straße mit einem grünen Anbau vorne mit Grasfläche und bestandenen Baumreihen.
Die Van-Slingelandt-Straße liegt an der Grenze zwischen den Vierteln Princenhage und Heuvel und nur ein kurzer Spaziergang vom historischen Dorfkern von Princenhage entfernt. Hier gibt es eine vielfältige Auswahl an Geschäften sowie verschiedene Gastronomie-Einrichtungen. In der Umgebung des Wohnhauses finden Sie mehrere Spielplätze, eine Grundschule, Sportanlagen, eine Bibliothek und die Wohnboulevard. Das Haus liegt günstig in Bezug auf das Mastbos, das Liesbos und die verschiedenen Ausfallstraßen nach Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven und Bergen op Zoom (A58). Mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Zentrum von Breda oder am Hauptbahnhof.

EIGENTÜMERVEREIN
Bei der Kauf wird man automatisch Mitglied des Vereins der Eigentümer. Die monatliche Beitragsrate beträgt 89,95 Euro und umfasst u. a. die Garageversicherung, Reserve für Wartung, Reinigung und Beleuchtung der gemeinsamen Räume.

BESONDERS
- Baugereitete 2-Zimmer-Apartment mit Dachboden;}
- Die Wohnung ist mit einem Energieausweis A versehen;
- Vollständig isoliert und mit Fußbodenheizung ausgestattet;}
- Für die (Heizung und) Warmwasserbereitung sorgt ein Blockheizungsnetz mit Nutzung von Erdwärme. Mit diesem energieeffizienten System wird das Apartment auch an heißen Sommertagen gekühlt;
- WTW-Anlage wurde 2023 aktualisiert;}
- Möglichkeit zur Miete eines Parkplatzes im Parkdepot (falls verfügbar);
- Aktive und gesunde VvE;}
- Zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Breda, Princenhage, Dr. Struyckenplatz und Ausfallstraßen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.